Ну суд это уже крайняя мера, для начала в управляющую компанию писать жалобу, в жилинспекцию, прокуратуру, но да, зафиксировать надо, хотя бы одну ночь посторожить. Все преступления совершаются ночью, те же предприятия воняющие незаконно, тоже делают это по ночам обычно.
Я уже в этот год посадила за свой счет большую яблоню. Она перекрывает заезд на газон. Сейчас пишу письма с угрозами в Администрацию и Спецавтохозяйство. Эх, были бы силы на все......

Главное чтобы эту яблоню не снесли машиной или руками, если она будет мешать на газон залазить.